城市更新V2.0
城市更新概念
        城市更新是一种将城市中已经不适应现代化城市社会生活的地区作必要的、有计划的改建活动,是对城市中某一哀落的区域进行拆迁、改造、投资和建设,以全新的城市功能替换功能性衰败的物质空间,使之重新发展和繁荣。一方面是对客观存在实体(建筑物等硬件)的改造;另一方面是对各种生态环境、空间环境、文化环境、视觉环境、游憩环境等的改造与延续,包括邻里的社会网络结构、心理定势、情感依恋等软件的延续与更新。
政策文件
《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》

2020年7月,中央发布《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》,提出到“十四五”期末,力争基本完成2000年底前建成的需改造城镇老旧小区改造任务。

2020.7
2020.10
《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》

2020年10月26日-29日,中国共产党第十九届中央委员会第五次全体会议在京召开,全会听取和讨论了习近平总书记作的工作报告,并审议通过了《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》,明确提出实施城市更新行动。城市更新首次出现在国民经济和社会发展五年规划中,奠定了“十四五”时期的重要地位。随后,11月,住建部部长王蒙徽发表题为《实施城市更新行动》的文章,进一步明确了城市更新的目标、意义、任务等,并且再次强调了“十四五”期间的老旧小区改造任务。同年12月,住建部召开全国住建工作会议,部署2021年的八大重点任务,提出要全力实施城市更新行动,推动城市高质量发展。

《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》

《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》提出,要加快转变城市发展方式,统筹城市规划建设管理,实施城市更新行动,推动城市空间结构优化和品质提升。加快推进城市更新,改造提升老旧小区、老旧厂区、老旧街区和城中村等存量片区功能,推进老旧楼宇改造等。

2021.3
2021.12
《贵州省城市更新行动实施方案》

2021年12月31日,贵州省人民政府办公厅印发《贵州省城市更新行动实施方案》“三、保障措施 (二)强化政策保障 1.建立评估制度。实施城市更新前,各县(市、区、特区)应建立评估制度,对拟实施城市更新的区域开展调查评估,做到“无评估,不更新”。

城市更新V2.0
  • 以棚户区、旧房、背街小巷改造为主要工作内容的城市更新是第一代(即城市更新V1.0)。我们倡导在体检评估基础上有针对性的开展更新,提出以“智慧、高效、可持续”为核心理念的城市更新V2.0,以城市体检评估为依据,项目策划为抓手,以“智慧、高效、可持续”为核心内容,以人为核心,助推城市高质量发展。

  • 城市更新V2.0将是中国城市发展过程中一个极为重要的阶段。通过建造智慧、高效以及可持续的卓越城市中心,城市更新V2.0将推动中国城市经济更上一层楼,并在日新月异的城市化进程中,为物业资产的增值保值提供保障。

  • 合理的城市更新 / 物业改造规划方案是实现中国城市更新V2.0的核心。这些项目旨在最大限度地利用资产、项目场 地和土地,以满足城市经济可持续发展的需要。国内外一系列成功案例表明,城市更新 /物业改造可以帮助那些日渐陈旧、收益低下或业已闲置的资产焕发出新的生命力。

  • 为了实现城市更新V2.0的目标,政府正积极寻求机会以应对城镇化进程中日益严峻的挑战,促进经济增长、推进城 市发展、提高居民生活水平。达成这些目标后,新的城市环境将极大地增强城市竞争力、可持续发展能力及凝聚力,使城市更加宜居宜业。如今在一线城市,越来越多原本位于城市优质区域的低端产业开始外迁,为城市现有物 业及土地的升级改造腾出空间,城市更新V2.0开始在这些城市里落地。

城市更新V2.0特征
  • 智慧

    智慧交通、智慧建筑、智慧社区、智慧医疗…

  • 高效

    办公效率、政务效率、服务效率…

  • 可持续

    生态、绿色、低碳

城市更新十大环节
项目政策环境六要素研判
服务内容
调查研究内容
城市更新方式